Maison ancienne à La Réunion : peut-on y installer des panneaux photovoltaïques ?
En bref : oui, dans la plupart des cas. Ce n’est pas l’âge de la maison qui compte, mais l’état de sa toiture, de sa charpente et de son installation électrique, et sa situation administrative. Une installation pèse environ 15 kg par m² sur la charpente, soit environ 200 kg pour 3 kWc. Avant de poser vingt-cinq ans de panneaux, il faut donc s’assurer que la tôle, la charpente et le tableau électrique tiendront aussi longtemps. Et parfois, la bonne réponse est : « on refait d’abord la toiture, et on revient après ».
Votre case a 30, 40 ou 50 ans, elle a été agrandie au fil des années, et vous vous demandez si elle peut devenir solaire ? Voici ce que nous vérifions, dans l’ordre, avant de parler de puissance ou de nombre de panneaux.
Ce n’est pas l’âge qui compte, c’est l’état
Une maison construite il y a plusieurs décennies peut avoir une toiture en parfait état, et une maison récente présenter des contraintes. La date de construction ne dit rien à elle seule. Ce qui décide, ce sont quatre éléments : la couverture, la charpente, l’installation électrique et la conformité administrative du bâtiment.
1. La couverture : pourquoi nous posons sur tôle
La grande majorité des maisons réunionnaises sont couvertes de tôle, et c’est une excellente base. Nous ne posons des panneaux qu’avec des systèmes de fixation validés par une ETN (enquête de technique nouvelle), une évaluation réalisée par un bureau de contrôle qui atteste que le procédé est adapté et assurable. À La Réunion, ces systèmes validés existent aujourd’hui pour les toitures en tôle.
Pour les toits-terrasses en dalle béton, des solutions existent, mais elles restent aujourd’hui très coûteuses et demandent une accroche qui préserve parfaitement l’étanchéité de la dalle. Nous ne les proposons pas pour l’instant pour le résidentiel. Ce n’est pas une impossibilité technique : c’est un choix de sécurité et de garantie.
2. La tôle : combien d’années lui reste-t-il ?
C’est la vraie question. Une installation photovoltaïque est prévue pour durer vingt-cinq ans et plus. Poser vingt-cinq ans de panneaux sur une tôle qui n’en a plus que cinq à vivre, c’est programmer une dépose : il faudra démonter les panneaux, refaire la couverture, puis les reposer, à vos frais.
Les signes qui doivent alerter sur une tôle ancienne :
- de la rouille visible, surtout autour des vis et aux recouvrements des tôles ;
- des vis corrodées ou qui ont pris du jeu ;
- des traces d’infiltration au plafond ou sous la toiture ;
- une tôle déformée ou qui « travaille » par grand vent.
Sur les maisons proches du littoral, les embruns accélèrent ce vieillissement, nous l’expliquons dans notre article sur la durée de vie des panneaux en climat tropical.
Dans ce cas, nous vous le disons franchement : faites reprendre la toiture, et nous revenons après. Nous ne recommandons pas d’entreprise de couverture en particulier, parce que nous ne pouvons pas garantir le travail d’un tiers. C’est la même logique que notre choix de ne pas sous-traiter nos propres chantiers.
Un détail de pose compte aussi sur une tôle ancienne, souvent brûlante : nous laissons toujours une lame d’air sous les panneaux. Elle évacue la chaleur. Une pose au ras de la tôle produit moins, tous les jours, pendant toute la vie de l’installation.
3. La charpente : poids et termites
« Ma charpente va-t-elle supporter les panneaux ? » C’est souvent la première inquiétude. Voici les ordres de grandeur, rails et fixations compris :
| Puissance | Nombre de panneaux | Surface | Poids sur la charpente |
|---|---|---|---|
| 3 kWc | 6 panneaux | ≈ 13 m² | ≈ 200 kg |
| 6 kWc | 12 panneaux | ≈ 27 m² | ≈ 400 kg |
| 9 kWc | 18 panneaux | ≈ 40 m² | ≈ 600 kg |
Soit environ 15 kg par m², réparti sur toute la surface du champ. Pour une charpente saine, c’est une charge modérée. Mais sur une maison ancienne, le mot important est « saine ».
À La Réunion, toutes les communes de l’île sont officiellement classées comme infestées par les termites (arrêté préfectoral du 11 avril 2001). Une charpente bois ancienne peut avoir été fragilisée sans que cela se voie depuis l’extérieur. Nous ne réalisons pas de diagnostic termites : si votre charpente est ancienne ou si vous avez le moindre doute, faites-la vérifier par un professionnel avant le projet. Là encore, mieux vaut traiter la structure d’abord.
4. Le tableau électrique : on ne branche pas du neuf sur de l’ancien
Une maison des années 80, jamais rénovée électriquement, peut avoir une toiture parfaite et un tableau hors d’âge : absence de protection différentielle adaptée, mise à la terre insuffisante, circuits ajoutés au fil des extensions. Brancher une installation neuve sur un tableau qui n’est pas au niveau, c’est déplacer le problème, et la conformité de l’installation sera de toute façon contrôlée avant sa mise en service.
La remise aux normes électrique est l’un de nos métiers. Quand elle est nécessaire, nous l’indiquons dans le devis, pour éviter la mauvaise surprise en cours de chantier. Mais nous ne conditionnons jamais le projet solaire à des travaux réalisés chez nous : vous restez libre de les confier à qui vous voulez. C’est aussi l’un des points à vérifier quand vous comparez plusieurs devis.
5. Les papiers : propriété et permis de construire
Deux conditions administratives sont indispensables, et elles concernent souvent les maisons anciennes :
- Être propriétaire du logement, avec le contrat d’électricité à son nom (ou à celui de la personne qui paie la facture). La prime EDF et le contrat de revente sont rattachés au propriétaire. Pour un logement appartenant à un proche, le projet reste possible avec son accord explicite.
- Une maison construite avec un permis de construire, et des extensions déclarées. Sans conformité d’urbanisme, le dossier est bloqué, auprès d’EDF comme de l’assureur, et il n’existe pas de solution administrative pour le contourner. Si vous avez un doute sur une ancienne extension, c’est un point à vérifier auprès du service urbanisme de votre commune avant toute démarche.
Enfin, si votre maison se trouve aux abords d’un monument historique, comme dans certains quartiers anciens de Saint-Denis ou de Saint-Pierre, l’Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur la déclaration de travaux. Ce n’est pas un refus automatique, mais l’implantation et l’aspect des panneaux doivent être soignés.
Nous arrêtons, nous reportons, ou nous vous disons la vérité
Sur une maison ancienne, la visite technique débouche sur l’une de ces quatre réponses :
| La situation | Ce que nous faisons |
|---|---|
| Tout est en ordre | Nous étudions le projet : orientation, ombres, consommation |
| Tôle ou charpente fatiguée, tableau hors d’âge | Nous reportons : la toiture ou le tableau d’abord, le solaire ensuite |
| Couverture non compatible, pas propriétaire, pas de permis | Nous arrêtons, et nous vous expliquons pourquoi |
| Faisable, mais le projet ne se rembourserait pas | Nous vous donnons le chiffre, en années, et vous décidez |
Ce dernier cas mérite une précision : il arrive qu’une toiture convienne, que tout soit en règle, mais que l’orientation, les ombres ou la consommation fassent que le projet ne se rembourse pas dans un délai raisonnable (voir pourquoi toutes les toitures ne produisent pas autant). Nous ne réduisons pas la taille pour faire passer le chiffre et nous ne rajoutons pas une batterie pour compenser. Nous vous le disons.
« Notre rôle n’est pas de vous faire signer aujourd’hui. C’est d’éviter que vous le regrettiez dans cinq ou dix ans. »
Vous rénovez ? C’est le meilleur moment pour penser au solaire
Si une réfection de toiture est prévue, réfléchir au photovoltaïque en amont permet d’anticiper l’emplacement des panneaux, de choisir le bon moment et d’éviter d’intervenir deux fois sur la même couverture. Une tôle neuve, c’est aussi l’assurance d’une base qui durera autant que les panneaux.
Une rénovation plus large est également l’occasion de faire le point sur vos futurs usages : climatisation, piscine, véhicule électrique. Le projet solaire peut alors être dimensionné pour la maison telle qu’elle sera demain. Pour voir comment se déroule un projet, de la visite à la mise en service : un projet solaire de A à Z.
Avant de décider combien de panneaux installer, il faut d’abord comprendre sur quelle maison ils vont être posés.
Questions Fréquentes
Peut-on installer des panneaux solaires sur une maison ancienne ?
Oui, dans la plupart des cas. Ce qui compte n’est pas l’âge de la maison mais l’état de la tôle, de la charpente et du tableau électrique, ainsi que sa conformité administrative (propriété, permis de construire).
Combien pèsent des panneaux solaires sur une toiture ?
Environ 15 kg par m², rails et fixations compris. Une installation de 3 kWc (6 panneaux, environ 13 m²) pèse autour de 200 kg, répartis sur toute la surface. Pour une charpente saine, c’est une charge modérée.
Faut-il refaire sa toiture avant d’installer des panneaux ?
Si la tôle est rouillée, si les vis sont corrodées ou s’il y a des infiltrations, oui. Les panneaux sont prévus pour durer vingt-cinq ans : les poser sur une couverture en fin de vie oblige à les démonter plus tard pour refaire la toiture.
Peut-on poser des panneaux sur un toit en dalle béton à La Réunion ?
Des solutions existent, mais elles restent aujourd’hui très coûteuses et doivent préserver parfaitement l’étanchéité. Les systèmes de fixation validés par une enquête de technique nouvelle (ETN) à La Réunion concernent aujourd’hui les toitures en tôle.
Ma maison n’a pas de permis de construire : puis-je installer des panneaux ?
Non. Sans conformité d’urbanisme, le dossier de raccordement et l’assurance sont bloqués. En cas de doute sur une extension ancienne, renseignez-vous auprès du service urbanisme de votre commune.
Votre maison a quelques années et vous vous demandez si elle est prête pour le solaire ? Prenez rendez-vous avec ACT Énergie ou simulez votre projet.
Article rédigé par Thomas Perié, ACT Énergie — installateur photovoltaïque RGE QualiPV à La Réunion.
Sources
- DEAL Réunion, termites et autres insectes xylophages (arrêté préfectoral du 11 avril 2001) — https://www.reunion.developpement-durable.gouv.fr/termites-et-autres-insectes-xylophages-a216.html
- Ministère de la Culture, installation de panneaux photovoltaïques en abords de monuments historiques — https://www.culture.gouv.fr/thematiques/monuments-sites/monuments-historiques-sites-patrimoniaux/themes-environnementaux/l-installation-de-panneaux-photovoltaiques-en-abords-de-monuments-historiques-et-dans-les-sites-patrimoniaux-remarquables
- ACT Énergie, données de pose : panneaux de 500 Wc (2,2 m², 27 kg), environ 15 kg/m² de champ avec rails et fixations.